SÆBY STRAND
Dommerkomiteen udtaler om vinderforslaget, der er udarbejdet af:
Arne Andersen Vrå A/S
Rådgivere:
· C.F. Møller A/S, Aalborg
· Ingeniørfirmaet Brix & Kamp A/S, Aalborg
· Willy Rosseel’s Tegnestue, Aalborg
Det er forslagets idé at skabe en bebyggelse der inddrager stedets kvalitet og karakter, kombineret med en arkitektonisk tidløshed og elegance der modsvarer grundens kvaliteter. Det har desuden været hensigten at skabe gode anvendelige boliger, der med generelle rumlige kvaliteter vil appellere til mange potentielle brugere.
Bebyggelsen er udlagt som fire øst-vest gående vifteformede boligblokke i to og tre etager, med en rytmisk forskydning mellem blokkene og i blokkene således, at den enkelte bolig sikres optimale lys- og udsigtsforhold over Kattegat fra opholdsrummene og fra terrasserne. Disse er placeret i læ på sydsiden, så den rytmiske forskydning udnyttes optimalt til at skabe udeopholdsrum med god solorientering , privathed og udsigt.
Nordfacaden fremstår mere tillukket, men er særdeles smukt disponeret og velproportioneret. Trapperummene åbner sig mod udearealet og ”tager imod” og sammenknytter ude og inde visuelt og fysisk. Trapperummene fremstår som skærmende, velbelyste og rumlige fælles ankomstrum for de tre boliger pr. etage, og der er god og direkte adgang til depoter og teknik i kælderen.
De smukke, velproportionerede, nutidige og funktionelle syd- og nordfacader samt de mere knappe øst- og vestfacader udgør en inspirerende helhed. Bebyggelsen fremstår rigt facetteret ved anvendelse af et enkelt og repetitivt tema såsom forskydning og forskellige vinduesformater og flader, som nok henter inspiration i funkis og de bedste eksempler på denne stilperiode herhjemme, men er på mange måder også sin egen.
Det er befriende, enkelt og funktionelt, at udearealet mellem de fire stokke fremstår som et ikke ”overfriseret” grønt udeopholdsområde , men som et grønt tæppe bestående af græsbevoksede skærmende bakker og volde, der møblerer uderummet og giver plads til biler og cykler tæt på indgangene. Supplerende parkering er disponeret langs volden mod Frederikshavnsvej.
Bebyggelsen forholder sig nænsomt til den omliggende bebyggelse via aftrapning fra tre etager mod Frederikshavnsvej til to etager og de to etagers parcelhuse mod øst og sydskel .
Det intime vejsystem bør bearbejdes således, at vejen langs østskel nedklassificeres til sti fra boliggaden ved stok 3 og eventuelt udlægges som græsarmering der integreres i græstæppet.
Mod sydvest og den eksisterende nabo ved Frederikshavnsvej vil der med fordel kunne etableres mur i skel hvilket gensidigt vil kunne sikre privatheden.
Boligerne er veldisponerede og møblerbare inde og ude og dagslysfordelingen er god. Gavlboligerne mod vest er disponeret med en vestorienteret aftenterrasse, der tilfører disse boliger en ekstra funktionel dimension. De 3 boliger i gavlene mod øst kunne på tilsvarende vis med fordel suppleres med en østorienteret tagterrasse, der ville øge disse boligers herlighedsværdi.
Da boligantallet er 84 stk. bør dette øges indenfor forslagets arealramme ved at omdisponere vicevært, buffertank og eventuelt gæsteboliger.
Trapperummene bør bearbejdes således at adgangen til specielt de mellemste boliger optimeres så de fremstår formelt mere overbevisende og relaterer sig mere præcist til dagslys, trappe og elevator.
Totalt set er forslagets store styrke, at det er udført med arkitektonisk konsistens, sammenhængskraft mellem ude og inde og med stor respekt for kontekst og den omliggende bebyggelse. Bebyggelsens skala og disposition overbeviser og byggeriet har arkitektonisk identitet.
Det nutidige udtryk og byggeriets milde og venlige karakter har en overbevisende signalværdi, opnået ved en flot beherskelse og kombination af rumlig disposition, proportionering, skalering og materialeforståelse.
Forslaget tilbudssum ligger under den økonomiske fastlagte ramme, der er tilbudt 2 alternativer. Hovedtilbudet er lagt til grund ved bedømmelsen Energiforbruget er oplyst til 26,9 kWh/m²/år. Energifaktor på 0,8 for fjernvarme er ikke indregnet. Vinduesareal ~ 20 % af de opvarmede etageareal.
Beskrivelse af indeklima og energimæssige tiltag er kortfattet.
Beskrivelsen af konstruktioner og installationer er kortfattet.
Fakta om byggeriet af Sæby Strand:
Bedste forslag til byggeri af almene familieboliger på Strandkanten 1, Sæby
Dommerkomiteen var:
John Christensen. Formand for Plan og miljøudvalget, Frederikshavn Kommune.
Mikael Jentsch. Teknik og Arbejdsmarkedsdirektør
Frederikshavn Boligforening:
Bjarne Walentin. Formand
Henrik Larsen. Bestyrelsesmedlem
Per Sørensen. Bestyrelsesmedlem
Kim Madsen. Forretningsfører
Jesper Nymark. Driftschef.
Fagdommere:
Jørn Schütze. Arkitektfirmaet Jørn Schütze, Århus.
Clara Rigenstrup. Tegnestuen Mejeriet, Kolding.
Rådgivere:
Bahram Dehghan. Frederikshavn Kommune
Poul Arendrup. Niras
Viggo Dalager. Kuben Management.
Dommerkomiteen har over to dage vurderet 7 forslag til boligbebyggelse på Strandkanten 1 i Sæby og er nået frem til, at det bedste forslag er forslaget fra
Entreprenør Arne Andersen Vrå A/S med rådgiverne
C F Møller A/S, Aalborg
Ingeniørfirmaet Brix & Kamp, Aalborg og
Willy Rosseel’s tegnestue, Aalborg.
Vi har i bedømmelsen vægtet følgende kriterier: Æstetisk / arkitektonisk værdi 35%
Tilbudssum / prisen 35%
Opfyldelse af program og
Funktionskrav 15%
Indeklima og energi 15%
Projektet har været meget omtalt på grund af beslutningen om, at nogle af boligerne skal være røgfrie. Frederikshavn Boligforening vil gerne uddybe, hvorfor denne beslutning er truffet, og hvilke konsekvenser beslutningen får for de kommende beboere, afdelingen og boligerne.
Der er sat et stillads op, så I evt. kan se eller fotografere udsigten. Der er jo kun et par hundrede meter til en af de bedste strande i området.
Boliger og bebyggelse:
Projektet får 84 boliger i 4 rækker. De nordligste i 3 etager faldende til 2 etager mod vest og den sydligste række er kun i 2 etager af hensyn til indsigelser fra naboerne omkring indsigtsforhold.
Boligerne er mellem 80 m² og 112 m². Der bliver 14 stk. 2 rums, 8 stk. 4 rums og 62 stk. 3 rums boliger.
Anskaffelsessummen er på ca. 140 mio. kr.
Blandt vore krav til bebyggelsen er, at der skal være et antal røgfrie og allergivenlige boliger, at boligerne skal være tilgængelige også for beboere, der bruger kørestol, at der er et lavt energiforbrug og at udsigten til vand og natur bliver bedst mulig, fra alle boliger.
Røgfrie, allergivenlige boliger
Boligforeningen har ønsket at imødekomme et behov for reelt allergivenlige boliger. For at opfylde dette er det nødvendigt, at der ikke ryges i boligerne, i opgange og på altaner og terrasser, og at vi stiller særlige krav til materiale med mere i disse boliger. Boligforeningen har foreløbig valgt, at der ikke må ryges i 24 boliger.
Planen er, at det er rækken længst mod nord, der skal være røgfrie og allergivenlige, men det afhænger lidt af byggeriet. Vi vil gerne have disse boliger med i 1. etape.
Energiforhold:
Fjernvarmeværkerne har en udfordring fremover. Nye byggerier kommer stort set ikke til at bruge varme. Vi føler, vi er naturligvis meget engagerede i lokalområdet og vi føler, vi har en forpligtelse til at hjælpe til med at sikre fjernvarmeværkernes eksistens, så vi forsøger at lave aftaler med fjernvarmeværker, når vi renoverer og bygger nyt.
For Sæby Strand søger vi en løsning sammen med Sæby Varmeværk, og vi tror vi kan finde en løsning, der er tilfredsstillende for begge parter.
Vi bliver jo nødt til at forholde os til, at alternativerne, der er en kombination af solvarme, solceller og jordvarme, vil give en varmeudgift på under 300 kr. pr bolig pr måned.
Energiforbruget i boligerne er angivet til 26,9 kWh pr m2 pr år. Det er reelt lavere, idet der i denne beregning ikke er indregnet nedsættelse som følge af, at byggeriet tilsluttes Sæby Varmeværk, som vi forventer.
Det er bedre end grænsen for Energiklasse 1 og betyder, at vi får et meget lavt energiforbrug.
De foreløbige vurderinger er, at varmeforbruget i boligerne er under 250 kr. pr måned.
(uanset det bliver fjernvarme eller ikke)
Tilgængelighed:
Bebyggelsen får god tilgængelighed for gangbesværede og kørestolsbrugere både i boliger, fællesområder og udearealer, og der bliver nem adgang og kort til vand og strand.
Tidsplan:
Byggeriet opføres i 2 etaper med planlagt byggestart inden sommer 2011 og indflytning i foråret 2012 og foråret 2013.
Beliggenhed:
Boligerne bygges på en del af udstykningen af Sæby Strand Camping, ca. 3 km fra Sæby centrum og ca. 8 km til byskiltet i Bangsbostrand.
En særdeles attraktiv beliggenhed ved Hedebo Camping med udsigt til vandet og stranden i de fleste boliger.
Huslejen:
Årlig husleje eksklusivt forbrug i gennemsnitsbolig på 93 m² er ca. 73.200 kr. svarende til 6.100 kr. pr måned med et forventet varmeforbrug på under 250 kr. pr lejemål pr måned.
Boligbehovet:
Boligbehovet er dokumenteret ved boligbehovsundersøgelse primo 2009.
Frederikshavn Boligforening
Bestyrelsen